كيفية دفع ثمن المنزل: تحليل كامل لأحدث طرق الدفع لشراء منزل في عام 2024
ومع تقلبات أسعار المساكن وتعديلات السياسات، أصبحت طرق الدفع لشراء المنازل موضوعا ساخنا في الآونة الأخيرة. ستجمع هذه المقالة البيانات الساخنة من الإنترنت بالكامل في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل منظم لخطط سداد شراء المنازل السائدة الحالية وتقديم اقتراحات عملية.
1. تم البحث مؤخرًا عن قائمة طرق الدفع لشراء منزل
| الترتيب | طريقة الدفع | فهرس البحث | تغير الحرارة |
|---|---|---|---|
| 1 | القرض المختلط (صندوق الادخار + القرض التجاري) | 985,000 | ↑12% |
| 2 | قرض الترحيل (يقوم الآباء والأطفال بسداد القرض معًا) | 762,000 | ↑23% |
| 3 | استبدال قرض الأعمال بقرض الإسكان | 658000 | ↓8% |
| 4 | دفع قسط المطور | 543000 | ↑45% |
| 5 | نموذج الإيجار للشراء | 421,000 | → لا تغيير |
2. التحليل المقارن لطرق الدفع السائدة
| الطريق | نسبة الدفعة الأولى | نطاق سعر الفائدة | مناسبة للحشد | المزايا | خطر |
|---|---|---|---|---|---|
| قرض تجاري | 20-30% | 3.8-4.3% | صاحب دخل مستقر | قرض سريع | سعر الفائدة العائمة |
| قرض صندوق الادخار | 20% | 2.6-3.1% | الموظفين المودعين | أدنى سعر فائدة | حد الحصة |
| قرض المحفظة | 20% | 2.6-4.3% | أولئك الذين ليس لديهم صندوق ادخار كافٍ | مطابقة مرنة | الإجراءات معقدة |
| الدفع الكامل لشراء المنزل | 100% | 0% | أولئك الذين لديهم الأموال الكافية | لا فائدة | احتلال الصندوق |
| الدفعة المطورة | 10-50% | 0-8% | أولئك الذين يعانون من ضائقة مالية قصيرة الأجل | دفعة أولى منخفضة | مخاطر المطور |
3. أحدث النقاط السياسية في عام 2024
1.الصفقة الجديدة لصندوق الادخار: تمت زيادة حد القرض في العديد من الأماكن، حيث يبلغ الحد الأقصى لمبلغ القرض في قوانغتشو 1.3 مليون يوان والحد الأقصى للقرض في نانجينغ هو 1.2 مليون يوان لكل من الزوج والزوجة.
2.ديناميات أسعار الفائدة: في 20 أغسطس، حدد LPR سعر الفائدة لمدة عام واحد بنسبة 3.45%، وسعر الفائدة لمدة 5 سنوات وما فوق عند 4.2%. في بعض المدن، يمكن تخفيض سعر الفائدة لأول مرة بمقدار 20 نقطة أساس.
3.تم تخفيف قيود الشراء: ألغت مدن تشنغدو وهانغتشو ومدن أخرى قيود الشراء في مقاطعات الضواحي، كما قامت شنتشن بتقصير متطلبات فترة دفع الضمان الاجتماعي.
4. اقتراحات بشأن خطط السداد للميزانيات المختلفة
| نطاق الميزانية | الخطة الموصى بها | مثال الدفع الشهري (30 سنة) |
|---|---|---|
| 500000-1 مليون | قرض صندوق الادخار + إعانة الأسرة | حوالي 2000-4000 يوان |
| 1 مليون - 2 مليون | القرض المختلط (صندوق الادخار + القرض التجاري) | حوالي 4000-8000 يوان |
| 2 مليون - 5 مليون | قرض تجاري + قرض تجاري جزئي | حوالي 8000-20000 يوان |
| أكثر من 5 ملايين | الدفعة الكاملة + مجموعة قرض الرهن العقاري | تعديل مرن |
5. دليل التحذير من المخاطر وتجنب الحفرة
1.كن حذرا من مخاطر القروض التجارية: في الآونة الأخيرة، أجرت لجنة تنظيم البنوك والتأمين الصينية تحقيقًا صارمًا في التدفق غير القانوني لقروض التشغيل إلى سوق العقارات، وقد يُطلب من أولئك الذين يستخدمونها بشكل ينتهك اللوائح السداد مقدمًا.
2.فخ التقسيط المطور: قد تكون خطة "5% مقدم + تقسيط" التي أطلقتها بعض الشركات العقارية معرضة لخطر العواصف الرعدية، ويلزم التحقق من الوضع المالي للمطور.
3.أشياء يجب ملاحظتها حول قروض الترحيل: يجب على الآباء الذين يعملون كمقترضين مشاركين الانتباه إلى الحد العمري. تشترط معظم البنوك أن يكون عمر المُقرض الأساسي + فترة القرض 70 عامًا.
6. مشورة الخبراء
1. إعطاء الأولوية لاستخدام قروض صندوق الادخار والاستفادة الكاملة من فوائد السياسة منخفضة الفائدة.
2. يجب ألا تتجاوز الدفعة الشهرية 40% من دخل الأسرة، مع تخصيص صندوق للطوارئ.
3. الاهتمام بسياسات دعم شراء المساكن المحلية. في الآونة الأخيرة، أطلقت شنتشن وتشانغشا وأماكن أخرى دعمًا لشراء المساكن للمواهب يصل إلى 100 ألف يوان.
4. مع أخذ التضخم بعين الاعتبار، قد يكون الدين المعتدل وسيلة فعالة لمقاومة انخفاض قيمة العملة.
يتطلب اختيار طريقة الدفع لشراء منزل إجراء تقييم شامل للوضع المالي الشخصي، ودرجة تحمل المخاطر، وتوقعات الدخل المستقبلية. يوصى باستشارة مؤسسة مالية محترفة قبل شراء منزل لتصميم خطة الدفع الأكثر ملاءمة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
