كيف يتم حساب المجموعة الثانية في شنغهاي 2019؟
في السنوات الأخيرة، كانت السياسات العقارية في شنغهاي محط اهتمام مشتري المنازل، وخاصة تحديد وحساب المنازل الثانية. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتحليل معايير التعريف وطرق الحساب بالتفصيل للمنازل الثانية في شنغهاي في عام 2019، وتقديمها في شكل بيانات منظمة لمساعدة مشتري المنازل على فهم السياسات ذات الصلة بشكل أفضل.
1. معايير الاعتراف بالمجلس الثاني في شنغهاي 2019
وفقًا للسياسة العقارية الصادرة عن شنغهاي في عام 2019، يعتمد تحديد المنازل الثانية بشكل أساسي على الجوانب التالية:
| شروط الاعتراف | تعليمات محددة |
|---|---|
| الأسرة لديها بالفعل ممتلكات باسمها | أفراد الأسرة (بما في ذلك الأزواج والأطفال القصر) لديهم بالفعل منزل واحد أو أكثر بأسمائهم |
| تاريخ القرض | لدى الأسرة قرض سكني قائم مسجل، سواء تمت تسويته أم لا |
| العقارات خارج المدينة | يمتلك أفراد العائلة عقارات في أماكن أخرى ولديهم قروض غير مدفوعة، مما قد يؤثر على مؤهلاتهم لشراء منزل في شنغهاي. |
2. سعر الفائدة على قرض المنزل الثاني في شنغهاي ونسبة الدفعة الأولى في عام 2019
يعد معدل الفائدة على القرض ونسبة الدفعة الأولى للمنزل الثاني من أكثر القضايا إثارة للقلق بالنسبة لمشتري المنازل. فيما يلي البيانات ذات الصلة بالمنازل الثانية في شنغهاي في عام 2019:
| مشروع | قياسي |
|---|---|
| نسبة الدفعة الأولى | لا تقل عن 50% للمساكن العادية ولا تقل عن 70% للمساكن غير العادية |
| سعر الفائدة على القرض | سيتم زيادة سعر الفائدة الأساسي بنسبة 10% - 20%، والتي سيتم تعديلها وفقًا لسياسات البنك. |
| معدل ضريبة الفعل | 3% |
3. حساب الضرائب والرسوم على المنازل الثانية في شنغهاي في عام 2019
عند شراء منزل ثانٍ، تعتبر الضرائب بمثابة نفقات لا مفر منها. فيما يلي العناصر الضريبية الرئيسية وطرق الحساب للمنازل الثانية في شنغهاي في عام 2019:
| البنود الضريبية | طريقة الحساب |
|---|---|
| ضريبة الفعل | 3% من إجمالي سعر المنزل |
| ضريبة القيمة المضافة | إعفاء لمدة سنتين و5.6% من الفرق لمدة أقل من سنتين |
| ضريبة الدخل الشخصي | المسكن الوحيد الذي مضى على إقامته أكثر من 5 سنوات معفى من الضريبة، وإلا سيتم فرضها بنسبة 20% من الفرق أو 1% من إجمالي السعر. |
4. عملية شراء المنزل الثاني في شنغهاي في عام 2019
عملية شراء منزل ثانٍ معقدة نسبيًا. وفيما يلي الخطوات الرئيسية:
| خطوات | محتوى محدد |
|---|---|
| مراجعة المؤهلات | أرسل شهادات ملكية الأسرة وسجلات القروض وغيرها من المواد لمراجعة مؤهلات شراء المنزل |
| التوقيع على العقد | توقيع عقد شراء منزل مع البائع ودفع العربون |
| طلب القرض | تقديم طلب القرض إلى البنك وانتظر الموافقة |
| ضريبة النقل | استكمال إجراءات نقل الملكية ودفع الضرائب والرسوم المترتبة عليها |
5. ملخص
يتضمن تحديد وحساب المنازل الثانية في شنغهاي في عام 2019 العديد من الجوانب، بما في ذلك عدد العقارات وسجلات القروض والضرائب وما إلى ذلك. قبل شراء منزل ثان، يجب على مشتري المنازل فهم السياسات ذات الصلة بشكل كامل، والتأكد من استيفائهم لمؤهلات شراء المنزل، ووضع خطط مالية مقدمًا. تستخدم هذه المقالة بيانات منظمة لتحليل معايير تحديد الهوية وأسعار الفائدة على القروض وحسابات الضرائب وإجراءات الشراء بالتفصيل للمنازل الثانية في شنغهاي في عام 2019، على أمل توفير مرجع قيم لمشتري المنازل.
إذا كانت لديك أسئلة أخرى حول سياسة المنزل الثاني في شنغهاي، فمن المستحسن استشارة وكالة عقارية محترفة أو الإدارات ذات الصلة للحصول على أحدث المعلومات وأكثرها دقة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
