كم تكلفة الشقة في الشهر: أحدث تحليل للبيانات الساخنة والاتجاه في عام 2024
مع تسارع التحضر ونمو الطلب على الإيجار ، أصبحت إيجارات الشقق موضوعًا ساخنًا في الآونة الأخيرة. تجمع هذه المقالة بين البيانات الساخنة للشبكة بأكملها خلال الأيام العشرة الماضية لفرز أسعار إيجار الشقق والعوامل المؤثرة في المدن الرئيسية في جميع أنحاء البلاد.
1. ترتيب الإيجار الشقق في المدن الرئيسية في يونيو 2024
| مدينة | متوسط سعر الغرفة الفردية (يوان/شهر) | متوسط سعر غرفة نوم واحدة (يوان/شهر) | التغييرات شهر على الشهر |
|---|---|---|---|
| بكين | 3200-4500 | 5500-8000 | ↑ 3.2 ٪ |
| شنغهاي | 3000-4200 | 5000-7500 | ↑ 2.8 ٪ |
| شنتشن | 2800-4000 | 4800-7000 | ↑ 4.1 ٪ |
| قوانغتشو | 2200-3500 | 4000-6000 | ↑ 1.9 ٪ |
| هانغتشو | 2000-3200 | 3500-5500 | ↑ 5.3 ٪ |
| تشنغدو | 1500-2500 | 2800-4500 | ↓ 0.7 ٪ |
2. ثلاثة عوامل ساخنة تؤثر على إيجار الشقة
1.تأثير موسم التخرج: يقترب موسم التخرج من الكلية في يونيو ، وارتفعت الإيجارات في مدن مثل بكين وشنغهاي وقوانغتشو وشنتشن بنسبة 3-5 ٪ ، من بينها من بين المناطق التعليمية المحيطة مثل Zhongguancun و Shanghaiaiochang بنسبة 8 ٪.
2.أخبار العلامة التجارية للشقة المستأجرة على المدى الطويل: في الآونة الأخيرة ، أطلقت العلامات التجارية مثل Zirod و Boyu "خصومات حصرية الدراسات العليا". يمكن أن تتمتع بعض العقارات بخصم 50 ٪ في الشهر الأول ، لكنهم بحاجة إلى توقيع عقد لأكثر من عام.
3.سياسة التجديد الحضري: أدى تجديد القرى الحضرية في شنتشن إلى زيادة بنسبة 12 ٪ في الإيجارات في منطقة باوان ، لتصبح موضوعًا ساخنًا للمناقشات الأخيرة ؛ لقد استقر قوانغتشو في السوق من خلال زيادة السكن الإيجار بأسعار معقولة.
3. نصائح عملية لتوفير المال عن طريق استئجار منزل
| مهارة | المدخرات المقدرة | المجموعات المعمول بها |
|---|---|---|
| شقة ثلاث غرف نوم مشتركة | 800-1500 يوان/شهر | مجموعة شابة |
| اختر محطة طرفية في مترو الأنفاق | 500-1000 يوان/شهر | ركاب |
| استئجار خارج الموسم (نوفمبر-يناير) | خصم 10-15 ٪ | مستأجر مرن |
| اتصل بالمالك مباشرة | حفظ رسوم الوكالة (إيجار شهر واحد) | جميع المستأجرين |
4. الملاحظة على نماذج الإيجار الناشئة
1.شقة مشتركة: نموذج "غرفة النوم الخاصة + مشاركة المساحة العامة" الذي ظهر مؤخرًا في Hangzhou و Chengdu. الإيجار الشهري أقل بنسبة 30 ٪ من الشقق التقليدية ، ولكنه يحتاج إلى التكيف مع الحياة العامة.
2.شقة مخدومة: ظهرت شقق الخدمة الراقية "الشهرية" في شنغهاي ، مزودة بخدمات ذات قيمة مضافة مثل التنظيف والصيانة ، مع إيجار شهري يتراوح بين 8000 و 15000 يوان ، بشكل رئيسي للمديرين التنفيذيين الأجانب.
3.مجتمع بلا مأوى رقمي: لدى Dali و Sanya وغيرها من الأماكن مجتمع دعم كامل للإيجار على أساس شهري ، بما في ذلك المساحات المكتبية المشتركة ، مع إيجار شهري يتراوح بين 3000 و 5000 يوان ، يجذب العمال عن بُعد.
5. توقعات الخبراء والاقتراحات
وفقًا لمعهد أبحاث البيانات الكبيرة ، ستبقى الإيجارات مرتفعة في يوليو وأغسطس ، ويوصى بها أن المستأجرين الذين يحتاجون إلى تغيير المنازل قد يفكرون في اتخاذ إجراءات بعد سبتمبر. تذكير أيضا:
- حذار من "فخ السعر المنخفض". يجب التحقق من حقوق الملكية إذا كان العقار أقل بنسبة 20 ٪ من سعر السوق.
- تفاصيل تأكيد الرسوم قبل توقيع العقد (رسوم الممتلكات ، رسوم الشبكة ، إلخ)
- الحفاظ على عقد الإيجار وقسيمة الدفع
بشكل عام ، تتأثر إيجارات الشقق بعوامل متعددة وتظهر الاختلافات الإقليمية ، ويجب على المستأجرين اتخاذ خيارات معقولة بناءً على احتياجاتهم وقدراتهم المالية. مع تقدم سياسات الإسكان بأسعار معقولة ، قد يتباطأ نمو الإيجار في المستقبل.
ar
